東莞:上半年二手房賣得不咋的

2019-07-26 10:44 來源:人民網 標簽:東莞二手房

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今年3月起,東莞二手房交易個稅進行調整,旨在推動自住剛性需求的釋放。然而,不少業主卻萌生惜售心態,提高掛牌價,使得東莞二手房市場成交量大幅下滑。今年上半年,東莞二手房成交量創下最近7年的同期最低水平。

成交量創近7年同期新低

2019年3月,東莞調整二手房交易個稅后,房產證滿2年房源個稅大幅減少,利好二手房市場。與此同時,受到新的發展規劃落地、土地拍賣市場升溫及一手住宅供應量減少等影響,業主惜售心態加重,提高報價,致使購房者的觀望情緒進一步加重,成交下滑。

據東莞中原戰略研究中心的統計數據,今年上半年,東莞二手住宅價格上漲,其中,3月~6月二手住宅價格累計漲了18%。從各個區域來看,截至6月底,東莞近九成鎮街的二手住宅價格上漲,上漲明顯區域主要集中在中心城區和泛臨深片區。從鎮街來看,莞城和虎門漲幅最大。

業主反價,掛牌價格跳躍式上漲,造成二手房客戶換房受阻,成交量下滑,一二手市場流通受阻,從而也造成一手房成交低位放量。數據顯示,今年上半年,東莞二手住宅成交同比大幅下降近12%,成交量甚至達到近7年來的同期新低。

樂有家研究中心也表示,自2018年上半年東莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2萬套后,跌勢延續至今。2019年上半年,東莞二手商品房成交量僅為15055套,環比下跌11.74%,同比下跌13.23%。與此同時,成交均價持續上揚至16146元/平方米,環比上漲2.72%,同比上漲4.29%。

超五成鎮街成交萎縮

受到業主惜售、價格上升的影響,東莞二手住宅成交低迷。記者走訪時了解到,不少二手中介門店冷清,極少有人上門看房;不少中介人士轉而銷售一手房產品。

“去年‘三價合一’后稅費提高,市場十分冷清,今年個稅改革后市場好轉一點。但是很快,業主提價,市場變得更差了。”一名中介人士告訴記者,他現在主要銷售一手房產品,相比二手房而言,銷售一手房手續更簡單,同時由于業主提價后,二手房的價格優勢并不明顯,購房者也更愿意選擇一手房。“不少同行也將業務重心轉到一手房市場了”。該人士說。

東莞中原戰略研究中心的統計數據顯示,今年上半年,有超過五成鎮街的二手住宅成交量同比出現明顯萎縮,萎縮較為嚴重的有南城、東城、萬江、塘廈、洪梅、沙田、石排、東坑。在銷售量排名TOP10的鎮街中,只有樟木頭、黃江和莞城的成交是增長的,主要原因是當地一手住宅普遍供應不足。此外,以二手住宅成交為主的還有東城、南城、萬江、橫瀝、松山湖等鎮街。

區域 臨深和城區片區為成交主力

在一手房市場,城區、濱海片區是成交主力。而在二手房市場,東南臨深片區則是市場成交主角,其次為城區片區。

樂有家研究中心的數據顯示,2019年上半年,東南臨深片區二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%;成交均價20097元/平方米,同比上漲6.54%,是全市二手商品房成交價格最高的片區。

成交價格排名第二的城區片區共成交4527套,同比下跌14%;成交均價16944元/平方米,同比上漲1.21%。城區片區的主流客戶以城區本地白領為主,受到一手房供應量少的影響,二手房市場活躍。而東南臨深片區則是受到一手房市場限購的影響,不少深圳購房者受到該區域價格洼地的吸引,購買二手房自住。

從購房者年齡來看,80后仍是購房主流。樂有家研究中心的數據顯示,2019年上半年,購買東莞二手商品房的客戶群體主要集中在80后,占比達56.68%;其次為90后,占比23.79%。值得注意的是,00后也開始加入買房大軍,占比0.20%。記者了解到,一些家長會為子女提前購買房產,或者因限購而將房產買至00后子女名下。

價格 一兩百萬元的房子成交量最高

東莞中原戰略研究中心的監測數據顯示,2019上半年,東莞剛需持續發力,剛需產品在二手房市場上也是主角。

據樂有家研究中心的數據,2019年上半年,東莞二手商品房成交面積中占主流的依然是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源成交占比相對2018年上半年有顯著提高,此前為23.32%,今年上半年占比達到37.86%。

從成交總價來看,成交總價占比中最多的依然是100萬~200萬元的房源,比例超過六成,達62.05%。成交總價在百萬元以內的房源主要集中在東部產業園片區,占比達27.72%;其次為濱海片區,占比為22.77%;第三則是集中在松山湖片區,占比達21.90%。

上半年房租水平

也創下同期新高

與二手房市場“呼應”的是,今年上半年,東莞的房租水平也上升,同時成交量同比下跌。

來自東莞樂有家各門店的數據顯示,上半年東莞租賃成交量雖環比有所增加,但仍不及2018年上半年的成交勢頭。2019年上半年,全市租賃成交量環比上漲43.7%,同比則微跌5.2%。

不過,與2017年上半年相比,如今東莞租賃成交的火熱度有了顯著提高,成交量同比2017年同期上漲了62.1%。

租金方面,2019年上半年,東莞租賃市場租金創下同期新高,約為27.65元/平方米,環比上漲4.1%,同比上漲2.3%。不過漲幅很小,與2017年上半年相比,東莞每平方米租金增加了1.26元,漲幅甚微。

樂有家研究中心表示,租房量和租金出現波動屬于正常現象,2019年上半年,東莞租房成交量最低谷為2月,租金最低谷為1月。春季后,隨著畢業生及工作一族的到來,東莞的房租水平在2月漲至27.88元/平方米,并且成交量在3月旺季到來時達到高峰。不過,在3月之后,成交量和租金均出現緩慢下滑。


責編:陳蔚
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